Olive Press ha revelado los asombrosos casos de dos extranjeros, un sueco y un estadounidense, a quienes les han robado sus propiedades de Costa del Sol utilizando documentos de poder nocturno falsificados creados en América del Sur.
Estos casos gemelos destacan una red de fraude internacional inquietante y creciente dirigida a los propietarios extranjeros en España, utilizando documentos legales falsos creó a miles de kilómetros de distancia e inexplicablemente aceptados por notarios y registradores de tierras en España.
Elizabeth, ciudadana estadounidense y residente a largo plazo en España, compró su villa de cinco habitaciones de 2.5 millones de euros en 2012.
Su sueño era establecer un retiro de yoga pacífico en Costa del Sol. Pero en agosto de 2023, mientras asistía a un retiro en Indonesia, ese sueño se convirtió en una pesadilla.
“Me desperté a las cinco de la mañana a mi teléfono saliendo del gancho”, recuerda. Su amiga de la casa acababa de experimentar un robo violento.
Un grupo de hombres entró en la villa, rompiendo por las puertas y desactivando las alarmas. Afirmaron que tenían un contrato de alquiler válido y actuaban bajo la autoridad del nuevo “propietario”.
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“No había vendido la casa. Ni siquiera lo había pensado”, explicó Elizabeth a The Olive Press este mes. “Estaba a miles de millas de distancia”.
Cuando llegó la policía, los intrusos presentaron documentos y una tarjeta de identificación, no de Elizabeth, sino de una mujer mexicana llamada ‘Rosa Elvia’.
Afortunadamente, la policía fue escéptica y los envió con dos de los hombres más tarde arrestados por irrumpir en la misma casa.
Pero ha hecho algo más que calmar los nervios de Elizabeth, ya que todavía continúa resolviendo el horrible problema, lo que significa que no puede moverse ni vender la propiedad.
Desde entonces, Elizabeth ha tratado de rastrear la identidad de Rosa y cree que no existe. El pasaporte y los documentos presentados, afirma, fueron fabricados por completo.
Las raíces del fraude se remontan a 2018, según el abogado de Elizabeth, Carmen Herrera, con sede en Fuengirola.
Ese año, se creó un poder notarial forjado (POA) en México. Incluyó un pasaporte falso para Elizabeth, identificándola como un nacional colombiano que vive en la Ciudad de México.
Con ese POA fraudulento, un contrato de compra privado falso fue redactado y firmado por un notario en México, luego apostillado, dándole un aire de legalidad internacional.
Los documentos falsificados se sentaron inactivos hasta julio de 2023, cuando se utilizaron para registrar la supuesta venta en una oficina de registro de tierras en Marbella.
“El día que supuestamente vendí mi casa, estaba volando a Londres”, dijo Elizabeth. “Nunca vi un centavo”.
Aún más impactante, dice, es que nadie en el sistema legal español se molestó en verificar su identidad.
“Puedes buscarme en Google. Soy estadounidense. Vivo en España. Nunca he estado en Colombia”, dijo. “¿Cómo podría el registrador aceptar esto sin verificar?”
Según la ley de propiedad española, un notario debe verificar la autenticidad de cualquier POA utilizado en una transacción de propiedad. Si el POA proviene de fuera de España, debe tener una ‘apostilla de La Haya’ o una legalización equivalente.
Pero según el columnista de propiedad regular de Olive Press, Mark Stucklin, algo claramente salió mal.
“En este caso, debe haber sido un notario torcido o negligente que no hizo la debida diligencia adecuada”, dijo Stucklin. “No hay razón para que estos documentos deberían haber sido aceptados sin escrutinio”.
El abogado de Elizabeth, Herrera, está de acuerdo. Hablando exclusivamente con The Olive Press esta semana, explicó: “No hicieron su trabajo correctamente. El notario, el Registrador, alguien dejó pasar esto y ese fracaso permitió un delito”.
Cuando Elizabeth envió un correo electrónico al notario mexicano que figuraba en la venta, afirmaron no saber nada al respecto. Incluso buscó la dirección de la lista del comprador en la Ciudad de México.
“Era un barrio de casas con techo de estaño”, dijo. “Estas ni siquiera son casas reales. ¿Cómo podría alguien de allí pagar una villa de lujo en Marbella?”
Una vez que se registró la venta fraudulenta, los delincuentes se movieron rápidamente. Solo un mes después, intentaron tomar físicamente la posesión de la casa de Elizabeth.
“Han enviado a hombres jóvenes sin residencia legal para irrumpir, intimidar y acosar a cualquiera adentro”, dijo Herrera.
Los sistemas eléctricos se quemaron, las alarmas deshabilitadas y los vecinos asustados. Dos de los intrusos ya han sido sentenciados a prisión por romper y entrar.
La policía ha intervenido, y los tribunales le han otorgado a Elizabeth una medida de precaución que impide una mayor venta o transferencia de la propiedad hasta que se resuelva el caso. Pero su hogar permanece en riesgo.
“Tengo miedo. No puedo pagar las facturas, no puedo arreglar el daño. La casa se está desmoronando”, dijo Elizabeth a Olive Press.
“Se devalúa constantemente. Me siento atrapado. Después de esto, nunca volveré a comprar propiedades en España”.
Su caso sigue inquietantemente el de Sara, una consultora ambiental sueca que aparece en la portada de Olive Press el mes pasado.
Su apartamento de Mijas fue robado utilizando un POA y hombres colombianos forjados, que se hacían pasar por víctimas de fraude, aparecieron en su puerta, trató de desalojarla e incluso contactó al administrador de la comunidad de su edificio para reclamar falsamente la propiedad.
“Actuaron inocentes, como si no entendieran lo que estaba pasando”, dijo Sara. “Incluso intentaron convencer a mis vecinos de que eran las verdaderas víctimas”.
El abogado de propiedades Diego Echavarria, de Fairway Abogados, en Marbella, dijo que el uso de documentos legales falsificados se está volviendo más común, particularmente con las falsificaciones de IA más realistas y más fáciles de producir.
Dijo que ha oído hablar de al menos tres, mientras que el agente inmobiliario Adam Neale, de Terra meridiana, en EstePona, dijo que había oído hablar de otro fraude multimillonario de un complot en Sotogrande.
“Ahora es muy fácil crear algo que parezca oficial”, explicó Echavarria. “Los notarios pueden ser engañados, pero aún deben verificar con cuidado.
Antonio Flores, otro abogado de Costa del Sol en Lawbrid, ofreció una advertencia clara: “Si alguien entra fuera de la calle con un POA extranjero y quiere vender una casa, un notario debería tratar eso con extrema sospecha. Esto puede sucederle a cualquier propietario”.
La Unión Europea está implementando un nuevo sistema que requiere que los documentos públicos incluyan un código QR para verificaciones de autenticidad instantánea.
Pero no está completamente operativo en todos los Estados miembros, y estos últimos casos demuestran que las salvaguardas actuales no son suficientes.
“Necesitamos saber quién es responsable de dejar que este fraude suceda”, preguntó Elizabeth esta semana. “¿Fue el notario en México? ¿El Registrador en Marbella? ¿Quién no pudo verificar ni siquiera la información más básica?”
A medida que las autoridades investigan y los procedimientos judiciales continúan, Elizabeth y Sara quedan en el limbo legal, dos víctimas entre lo que pueden ser muchos más, en un sistema vulnerable a la explotación.
Y a medida que se extiende esta ola del crimen internacional, una cosa es clara, a menos que la infraestructura legal para las transacciones de propiedades se reforme, y rápidamente, la reputación de España como un lugar seguro para comprar una casa podría ser un riesgo grave.
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