El 1 de julio de 2025, España implementó oficialmente nuevas reglas que requieren que todas las propiedades de alquiler a corto plazo, turistas y temporales se registren en un sistema nacional antes de anunciarse en línea. Esta iniciativa, introducida por el Ministerio de Vivienda, fue diseñada para brindar una mayor transparencia y supervisión al auge sector de alquiler a corto plazo.
La nueva tienda digital única para alquileres asigna a cada propiedad registrada un número de registro único, que debe incluirse en cualquier anuncio en línea. Inicialmente lanzado como un sistema voluntario seis meses antes, el proceso de registro se convirtió en obligatorio a partir del 1 de julio.
Las principales plataformas de alquiler como Airbnb y Booking.com ahora están legalmente obligadas a mostrar estos números en sus listados e informar datos mensuales al gobierno. El incumplimiento podría dar como resultado multas significativas.
El anuncio provocó un aumento en la actividad de registro. Entre el 2 de enero y finales de junio, se presentaron casi 200,000 solicitudes, principalmente para alquileres de turistas. De estos, alrededor de 90,000 fueron aprobados, aproximadamente 17,600 fueron rechazados, y más de 92,000 aún estaban pendientes. Un aumento particularmente notable ocurrió después del 26 de mayo, con más de 125,000 solicitudes presentadas en el lapso de solo un mes.
Es importante destacar que el nuevo sistema nacional de registro no reemplaza los requisitos de permisos locales. Los propietarios aún deben obtener todas las licencias municipales necesarias antes de registrarse a nivel nacional, agregando otra capa de cumplimiento.
También se discutieron las regulaciones relacionadas con el trabajo. La Unión General de Trabajadores propuso que exigiera a los propietarios que proporcionen información sobre el empleo y las condiciones de trabajo, pero esta idea fue diferida debido a la necesidad de cambios legislativos más amplios.
Una vez aprobado, un registro es válido por un año. Las renovaciones requieren que los propietarios presenten registros anónimos de todos los contratos de alquiler firmados durante ese período, junto con cualquier cambio operativo. Esto permite al gobierno monitorear el cumplimiento y garantizar que las propiedades se utilicen según lo previsto.
La acción del gobierno fue impulsada en parte por el aumento de los listados ilegales. Las autoridades descubrieron miles de propiedades no registradas anunciadas en línea. Justo antes de que entraran las nuevas reglas, Booking.com eliminó 4.000 de estos listados después de la presión oficial, mientras que Airbnb enfrentó un escrutinio similar.
A pesar de la retroceso de grupos como la Federación Española de Viviendas Turistas y Apartamentos, que criticaron el sistema por aumentar potencialmente la burocracia y empujar a los propietarios hacia alquileres ilegales, el gobierno defendió las medidas como necesarias para combatir el fraude y aliviar la escasez de viviendas en ciudades turísticas populares.
El nuevo sistema de registro de alquiler de España se alinea con las próximas regulaciones de la UE, colocando el país por delante de muchas de sus homólogos europeos.
