¿Recuerdas 2008?
Para muchos expatriados británicos, “comprar fuera de plan en España” se convirtió en una palabra de cuatro letras. Miles perdieron sus ahorros de vida cuando los sueños de una soleada casa española se evaporaron con desarrolladores de quiebras y proyectos estancados. Fue una pesadilla que hizo que todos desconfieran de comprar algo que aún no existía.
Pero avanzar rápidamente hasta hoy, y las cosas han cambiado dramáticamente. Gran parte de esta transformación es gracias a firmas de abogados pioneras como Abogados de costaluzque luchó incansablemente para responsabilizar a los desarrolladores y bancos bajo una ley poco conocida Ley 57/1968. Su trabajo innovador creó nuevos precedentes legales que ahora ofrecen una protección sólida para los compradores fuera del plan, ya sea para un bolthole de vacaciones o un movimiento permanente.
Sin embargo, todavía no es un trabajo de bricolaje. Navegar el proceso de forma segura requiere una orientación experta, como los jubilados de Surrey David y Claire Henderson descubrieron cuando comenzaron su búsqueda de un escape español a principios de 2023.
El sueño, las dudas y los tratos
David y Claire se enamoraron de un nuevo desarrollo en Málaga, con vistas al mar y un precio atractivo. Pero después de haber vivido el accidente de 2008, fueron cautelosos. Los folletos brillantes del desarrollador fueron tentadores, pero la pequeña impresión del contrato desencadenó las alarmas.
Su contrato inicial, por ejemplo, vinculó su € 90,000 en pagos de depósito a fechas arbitrariasno progreso de la construcción real. No hubo sanciones claras por demoras, y la garantía bancaria crucial estaba redactada vagamente. Sus planes de jubilación podrían haber sido un riesgo grave.
Fue entonces cuando se contactaron sabiamente Abogados de costaluzampliamente considerado como el Firma de referencia para la ley de propiedad fuera del plan en España.
Intervención legal experta: el mejor amigo de su comprador
Fundado en 2006 por María Luisa de CastroLos abogados de Costaluz hicieron historia al ser los primeros en demandar a los bancos españoles por no proteger los depósitos de compradores. Desde entonces, han recuperado millones para clientes y, lo que es más importante, pavimentaron el camino para las protecciones robustas disponibles hoy.
Para David y Claire, Costaluz’s Independencia completa fue clave. A diferencia de muchos asesores en España que podrían tener vínculos con desarrolladores o agentes, Costaluz funciona únicamente En interés del comprador, y eso marca la diferencia cuando sus ahorros de vida están en juego.
Así es como lo hicieron seguro:
- Revisión del contrato: El equipo legal reescribió completamente el cronograma de pagos, vinculando su Depósitos para limpiar los hitos de construcción (trabajo basado, estructura, techado, interiores y entrega final) en lugar de fechas arbitrarias.
- Garantía bancaria asegurada: Aseguraron un Garantía verificada, revestida de hierro con un importante banco españollo que significa que si el desarrollador incumplió, cada euro del depósito de David y Claire era seguro.
- Supervisión independiente: Costaluz arreglado Inspecciones trimestrales del sitio con un arquitecto externo. No se autorizó ningún pago hasta que cada fase de construcción estuviera certificada adecuadamente.
Una historia de éxito de libros de texto
- Mayo de 2023: Contrato enmendado firmado: todas las salvaguardas legales en su lugar.
- Julio de 2023: Groundworks completados; Primer pago autorizado.
- Noviembre de 2023: Estructura certificada; Segundo pago realizado.
- Marzo de 2024: Techo y fachada completadas.
- Octubre de 2024: Interiores y áreas comunales aprobadas.
- Marzo de 2025: Las llaves entregadas, a tiempo, y tal como se prometió.
La diferencia costaluz
“El éxito de esta compra no fue solo buena suerte”, explica María Luisa de Castro. “Fue una planificación legal estratégica, supervisión constante y un compromiso inquebrantable para proteger a nuestro cliente – no el desarrollador “.
David y Claire pasaron por alto todos los clásicos dolores de cabeza fuera del plan: sin sorpresas de pago, sin demoras y sin lagunas legales. Su nuevo apartamento frente a la playa es ahora su hogar perfecto lejos del hogar, una inversión sólida e incluso generando ingresos por alquiler cuando regresan al Reino Unido.
La conclusión para expatriados británicos
Comprar fuera de plan en España hoy es significativamente más seguro que en 2008, pero solo Si está representado por un experto que es completamente independiente del vendedor o agente. Demasiados compradores todavía aceptan asesoramiento legal por error de aquellos con un conflicto de intereses.
Con casi dos décadas de experiencia, los abogados de Costaluz siguen siendo el estándar de oro. Han manejado más disputas fuera de plan, revisiones de contratos y recuperaciones de depósito que cualquier otro bufete de abogados independiente en España.
En las palabras de David y Claire:
“No hubiéramos hecho esto sin costaluz”, dice Claire. “En cada paso del camino, nos sentimos compatibles e informados. Se convirtió en lo que podría haber sido una apuesta estresante en una de las mejores decisiones que hemos tomado”.
¿Pensando en comprar fuera de plan en España?
Tome el consejo de David y Claire: hágalo bien, hágalo de manera segura, y asegúrese de que Costaluz Abogados esté de su lado.
María L. de Castro
Director general
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