Las dos ciudades más grandes de España están siendo aplastadas bajo la crisis de vivienda sin precedentes de España.
Tanto Madrid como Barcelona registraron sus precios de propiedad más altos para ventas y alquileres en mayo de 2025, según nuevos datos del portal de propiedades Idealista.
La situación se ha vuelto tan severa que Madrid ha sido testigo de su mayor aumento de precios anual desde que comenzaron los registros, y los valores de las propiedades se elevan 24.6% interanual para alcanzar 5.573 metros cuadrados.
Esto representa un aumento del 54.4% en comparación con los precios máximos durante el auge de la propiedad previa de España en 2006, cuando las propiedades de Madrid promediaron € 3,609 metros cuadrados.
Barcelona, mientras experimenta un aumento anual de 10.8% más moderado pero aún sustancial, ha alcanzado € 4,895 metros cuadrados para ventas de propiedades.
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Sin embargo, la capital catalana continúa teniendo la distinción desagradable de tener el mercado de alquiler más caro de España, con rentas mensuales promedio de € 23.9 metros cuadrados en comparación con los 21.7 de € de Madrid.
La crisis de alquiler en Barcelona ha sido particularmente aguda, y los precios aumentan constantemente durante 38 meses consecutivos desde noviembre de 2021, todos mostrando aumentos anuales de dos dígitos.
La implementación de la Ley de Vivienda de España, que designó a Barcelona como un “área estresada” con controles de alquiler, parece haber empeorado paradójicamente la escasez de propiedades de alquiler disponibles en lugar de aliviar la crisis.
El mercado de alquiler de Madrid también ha visto aumentos dramáticos, con alquileres que suben un 11,7% anuales en mayo, aunque esto palidece en comparación con el aumento de alquiler récord de la ciudad de 17,9% registrado en junio de 2024.
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El auge de la propiedad de la capital ha sido implacable, con 15 meses consecutivos de aumentos de precios de dos dígitos desde marzo de 2024, que coinciden con una racha similar que ocurrió entre 2018 y 2019.
Dentro de Madrid, la crisis ha afectado a todos los distritos, con el distrito de salamanca de lujo liderando a € 9,687 metros cuadrados, seguido de Chamberí a 8,099 metros cuadrados.
Incluso las áreas tradicionalmente más asequibles como UserA y Carabanchel han visto aumentos anuales superiores al 20%.
Para los alquileres, 14 de los distritos de Madrid están experimentando precios récord, con Salamanca al mando de 26.3 € sqm mensualmente.
La situación de Barcelona refleja la propagación geográfica de Madrid, con los diez distritos experimentando diversos grados de presión de precios.
El distrito exclusivo de Eixample lidera los precios de alquiler a € 26.6 metros cuadrados mensualmente, mientras que incluso el distrito de Nou Barris más asequible ha alcanzado niveles récord de alquiler de € 16.4 metros cuadrados.
La crisis parece estar creando una tormenta perfecta de oferta reducida y una mayor demanda.
En Barcelona, la combinación de presión turística, cambios regulatorios y una nueva construcción limitada ha limitado severamente el mercado de alquiler.
La situación de Madrid refleja presiones económicas más amplias, incluidos el crecimiento de la población, las oportunidades de empleo y la especulación en el mercado inmobiliario.
La crisis se extiende mucho más allá de las dos ciudades más grandes de España.
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Diez ciudades españolas están experimentando simultáneamente precios récord hasta las ventas de propiedades y alquileres, incluidas Valencia, que ha superado a 3.000 € metros cuadrados por primera vez, y puntos de acceso turístico como Palma, Málaga y San Sebastián.
La ciudad vasca de San Sebastián ahora posee la distinción de ser la ciudad más cara de España para las compras de propiedades a € 6.025 metros cuadrados.
A nivel nacional, el mercado inmobiliario utilizado de España registró un aumento anual del 12.8% en mayo, alcanzando € 2,391 metros cuadrados, la cifra más alta desde que Idealista comenzó a rastrear los precios.
Esto representa el mayor aumento de precios anual en los datos históricos de la Compañía, superando incluso el notorio auge de la propiedad de mediados de la década de 2000.
Mientras tanto, los precios nacionales de alquiler han aumentado a € 14.5 metros cuadrados mensualmente, marcando un aumento anual del 9.9%.
La propagación geográfica de la crisis es reveladora.
Ciudades como Las Palmas de Gran Canaria, Alicante, Granada y Santander se han unido a la lista de ubicaciones que experimentan precios récord, lo que sugiere que la crisis de asequibilidad de la vivienda ya no se limita a los puntos críticos de propiedad tradicionales, sino que se ha extendido por los centros urbanos de España.
Para muchos españoles, particularmente las generaciones más jóvenes y las de los ingresos moderados, la propiedad de vivienda se ha vuelto cada vez más inalcanzable.
La situación ha provocado llamados a la intervención del gobierno, aunque los intentos regulatorios anteriores, como los controles de alquiler, han mostrado resultados mixtos y, en algunos casos, pueden haber exacerbado la escasez de suministro.
La crisis de la vivienda representa uno de los desafíos sociales y económicos más apremiantes de España, con implicaciones que se extienden mucho más allá de los mercados inmobiliarios para afectar la movilidad, la formación familiar y la calidad de vida general en los principales centros urbanos del país.
