Málaga se está alejando de las ventas de propiedades a los no graves.
El Ayuntamiento está cancelando planes para construir 1.300 casas turísticas y está contemplando una ‘prohibición total’ de la venta de tierras a cualquier persona que no sea un español nativo.
El alcalde de Malaga, Francisco de La Torre, ha anunciado que se está considerando una nueva medida en el marco del Documento General de Planificación Urbana (PGOU). Por ley, cada consejo municipal en España debe publicar un PGOU, un esquema de planificación urbana que asigna tierras para vivienda, unidades industriales y otros usos.
El Consejo de la Ciudad de Malaga continúa introduciendo medidas más difíciles para frenar la construcción y adquisición de viviendas turísticas. Después de varias intervenciones el año pasado, incluidas las modificaciones al PGOU, de La Torre dijo, algo sorprendentemente, que “una moratoria global” está bajo consideración.
La propuesta, que debe aprobarse en una futura reunión de la Junta del Gobierno Local, no se ha establecido una fecha, representa un paso más en las medidas ya adoptadas. Estos incluyen prohibir la autorización de nuevos apartamentos de vacaciones en 43 vecindarios de la capital de Costa del Sol.
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De La Torre indicó que la estrategia municipal implementada hasta ahora ha llevado a una reducción significativa en el número de casas de vacaciones registradas. “Somos un municipio claramente comprometido con esto; también estamos tratando de entender las estadísticas exactas”, explicó. Málaga ahora tiene la autoridad para prohibir la apertura de nuevos apartamentos de vacaciones en muchos vecindarios, como Centro, La Merced y Malagueta.
También se refirió a la contratación de una empresa especializada para proporcionar datos precisos sobre el sector y el número de propiedades actualmente en funcionamiento. Un objetivo es “identificar el número de hogares de vacaciones ilegales”. Describió el estudio como “una especie de brújula para guiarnos sobre este tema”, al tiempo que elogió la reducción lograda hasta ahora.
Con respecto a la moratoria propuesta, De La Torre explicó que el Plan General de Desarrollo Urbano (PGOU) está bajo revisión. “Queremos saber cuántas casas turísticas hay, donde se encuentran, cuántos nuevos apartamentos turísticos se han abierto, qué tierra ha sido tomada por alquileres y hoteles de turistas, y dónde se concentran estos desarrollos. Queremos determinar cómo el turismo puede ser compatible con la vida cotidiana de la ciudad. Necesitamos decidir si las pautas deben establecerse para garantizar un equilibrio”, agregó.
La marea puede estar cambiando contra compradores extranjeros que buscan comprar propiedades en Costa del Sol. Los compradores británicos son particularmente vulnerables después del Brexit, ya que los ciudadanos holandeses, alemanes y franceses retienen los derechos como ciudadanos de la UE, mientras que los británicos no.
Algunos pueden recordar la controversia ‘arrastrada’ en Marbella hace unos 15 años. Los desarrolladores sin escrúpulos sobornaron a los concejales para redactar un PGOU permitiendo la construcción de nuevas propiedades en barrancos o canales de inundación. Cuando el gobierno de Madrid se dio cuenta de esto, ordenó la demolición de las propiedades “irregulares”. Los compradores extranjeros estaban severamente desfavorecidos, ya que nadie les había explicado que, en España, poseer una casa y ser dueño de la tierra en la que se encuentra son dos conceptos legales separados. El gobierno español argumentó que las casas construidas en Barrancos no adquieren ningún derecho legal, ya que las zonas de inundación se designan específicamente como inadecuadas para las viviendas.
Las preocupaciones ahora están creciendo sobre el alcalde del enfoque de Málaga en la ‘legalidad’. Existe la aprensión de que el Ayuntamiento de Malaga o el gobierno de Madrid podrían comenzar a alterar el PGOU y reclasificar algunas áreas de tierra. Los observadores sugieren que las protestas recientes contra Guiris (extranjeros) han hecho que los políticos locales sean cautelosos. Durante 60 años, los extranjeros han sido bienvenidos a Costa del Sol debido a sus contribuciones económicas. Sin embargo, en los últimos meses, han surgido protestas alegando que la afluencia de compradores extranjeros ha elevado los precios de las propiedades, lo que hace que las viviendas sean menos accesibles para los españoles nativos.
Las cifras gubernamentales indican que 350,000 no espanares residen en la costa de Andaluz, con siete de cada 10 recién llegados siendo extranjeros.
