Los desarrolladores inmobiliarios instan a Madrid a tomar medidas para evitar el colapso del mercado entrante que predicen que está en camino en los próximos tres años.
Los desarrolladores creen que el aumento en los precios de la vivienda dará como resultado un accidente del mercado, paralizando la producción. Cuando los precios sean demasiado altos, no habrá compradores que resulte en una caída sustancial en la demanda.
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La compañía de desarrollo inmobiliario Grupo Ferrocarril, presidente Rafael González-Cobos cree que esta caída ocurrirá en aproximadamente tres o cuatro años en la capital de España, Madrid.
Habló en un evento de bienes raíces organizado por El Economista, y dijo que la falta de incrustación de los precios crecientes eventualmente alcanzará un punto en el que nadie pueda simplemente pagarlos.
“Esto empeorará progresivamente, y en ciertos lugares, como Madrid, a pesar de todos nuestros esfuerzos, no podemos cubrir el mercado, y esta tendencia continuará durante dos o tres años más”, agregó el CEO de Aurora Homes Ignacio Moreno.
El CEO Gestilar de Grupo, Raúl Guerrero, Juanes, incluso predice que las hipotecas terminarán hasta 70 años de duración y deben ser heredadas por niños, si no se toman medidas.
Los desarrolladores creen que las causas de los precios cada vez más altos son causadas por la dificultad de encontrar tierras para la construcción, acceder a financiamiento adecuado y procesos de movimiento lento que tienen que avanzar a través de las regulaciones y reglas que rodean las nuevas construcciones.
Moreno cree que los impuestos son otra barrera para aumentar la construcción de nuevas viviendas para aumentar la oferta y los precios más bajos.
“En España, el gobierno cobra € 52.2 mil millones anuales por vivienda; eso es aproximadamente una sexta parte del ingreso del gobierno, el 3.5% del PIB”, dijo.
Dijo que una solución podría estar reduciendo la tasa impositiva a € 40-30 mil millones.
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