La crisis de suministro de propiedades de España ha alcanzado proporciones históricas, con casas disponibles para la venta que se desplomó en un 20% en el segundo trimestre de 2025, según nuevos datos del portal de propiedades líder Idealista.
La escasez dramática representa la mayor disminución anual desde que comenzaron los registros, creando una tormenta perfecta para los posibles compradores que ahora enfrentan una elección severamente limitada y aumentan los precios implacablemente en todo el país.
Cada ciudad capital española, excepto Malaga, ha visto disminuciones de dos dígitos en las propiedades disponibles, con el Costa del Sol Hub que muestra una modesta disminución del 3% que contrasta fuertemente con la tendencia nacional.
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El mercado relativamente estable de Málaga vendrá como una buena noticia para los compradores y expatriados británicos que han favorecido durante mucho tiempo a la región.
Madrid ha sido particularmente difícil, con propiedades disponibles un 25%, mientras que Barcelona ha visto un colapso del 21% en stock.
El portavoz de Idealista, Francisco Ionareta, advirtió que la crisis de suministro ha alcanzado niveles críticos.
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“El colapso en la oferta de viviendas ha alcanzado un nuevo mínimo, para la desesperación de todas las viviendas exigentes que tienen menos productos para elegir y enfrentar precios más altos trimestral tras trimestre”, dijo.
Culpó a fallas administrativas y temores de construcción por exacerbar la crisis.
“Muchas administraciones no pueden llevar nuevas viviendas al mercado o considerar que se deben construir nuevas viviendas, tal vez debido al miedo a los fantasmas de los años de burbuja”, explicó Ionareta.
“Sin embargo, frente a una tormenta perfecta como la que estamos experimentando: el crecimiento de la población, las tasas de interés de caída y un mercado de alquiler inalcanzable que desplaza parte de la demanda al mercado de compras, el peor error que se puede cometer es no construir viviendas”.
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La escasez de suministros llega en un momento particularmente desafiante para los compradores internacionales, con la popularidad de España como un destino para los compradores de propiedad británica que siguen siendo fuertes a pesar de las complicaciones del Brexit. La disponibilidad de disminución está intensificando la competencia e impulsando los precios implacablemente más altos en las áreas de expatriados populares.
La situación es aún más grave en las ciudades más pequeñas, con Segovia y Ciudadad Real, sufriendo devastadoras caídas del 45% en las casas disponibles.
Entre los principales mercados, Bilbao lidera la escasez de suministro con una caída del 33%, seguida de Sevilla con 26% y Valencia con 24%. San Sebastián, Palma y Barcelona registraron cada uno un 21% de caídas, mientras que Alicante vio una disminución del 20%.
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La imagen provincial refleja la crisis de suministro urbano, con la provincia de Vizcaya más afectada con un 35% de baja, seguido de Segovia y La Rioja, ambos con un 33%. La provincia de Madrid registró una disminución del 27%, mientras que la provincia de Barcelona cayó un 22%.
Solo cuatro provincias lograron disminuciones de un solo dígito: Santa Cruz de Tenerife y Cáceres bajó un 7%, Jaén al 8%y la provincia de Málaga con un 9%.
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